美联储疯狂加息恶果显现：房贷利率持续飙升 美国房市加速转冷

财联社10月27日讯（编辑 赵昊）随着美联储接连激进加息，美联美国金融条件显著收紧，储疯一项衡量美国住房贷款利率的狂加指标升至二十多年来最高水平。

当地时间周三（10月26日），息恶现房续飙美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的果显国房最新数据显示，截至当地时间10月21日的贷利一周内，美国30年期固定抵押贷款的率持冷平均利率较前一周上升了0.22个百分点，录得7.16%。升美市加速转

值得一提的是，这是储疯该指标连续第10周上涨。7.16%不仅超越了2008年金融危机的狂加最高水平，还是息恶现房续飙2001年以来的新高，当时美国科技股泡沫破灭，果显国房为稳定经济，贷利美联储开启了持续的率持冷扩张性政策。

而如今美联储迈入了加息周期，急剧上升的房贷利率就是这项举措的副产品。自年初以来，美联储已经累计加息了300个基点，但当前遏制胀的成效很难让央行满意，官员们表示本轮周期远未结束，即使这种举措有可能导致经济衰退。

经济学家普遍认为，由于美联储尚未结束加息，其对经济的影响也远没有结束，美国住房危机很可能还将持续较长一段时间。投资银行家Christopher Whalen先前指出，30年期抵押贷款利率可能在明年2月前轻松触及10%。

房贷利率令购房者望而却步

更高的利率对住房市场的影响尤其严重，即使房屋价格正在逐月下降，飙升的房贷利率依然让许多潜在购房者望而却步。

MBA的数据也反映了这点，抵押贷款申请活动指数环比走低1.7%，是近11周中的第10次下跌，同比跌幅达到了42%，正位于1997年以来的最低水平。

数据还显示，再融资活动指数环比持平，但同比下降了86%；抵押贷款购买指数环比下跌2.3%，达2015年初以来的最低水平。

此前，全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪亚兹说道，受抵押贷款利率上升影响最大的是年轻人和首次购房者，“许多年轻购房者实际上退出了房地产市场，他们大部分选择与室友合租，甚至与父母同住。”

上月，衡量美国住宅建筑商信心的重要指标——住房市场信心指数在9月份连续第九个月下降，跌至46，创下该数据自2008年金融危机以来最差表现，而去年同期该指数为76。

惠誉评级首席经济学家布莱恩·库尔顿表示，美联储的量化宽松政策确实推高了美国甚至全球范围内的资产价格，尤其是房地产价格。而现在房地产市场正走向相反的方向（衰退），目前没有人可以预测最终会怎样。

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