116亿拿地的前海项目被传停工，龙光面临保交付压力

深圳网红盘“前海天境项目”，亿拿近期因停工传闻引起市场关注。前海

作为项目的项目开发商，深圳房企龙光在官方公众号回应称：前海天境项目保持正常施工建设，被传保交已经完成主体结构封顶。停工为确保项目按时保质交付，龙光力龙光与业主、面临政府监管部门、付压金融机构等方面沟通协商，亿拿制定各施工阶段的前海详细的保交楼方案。

据了解，项目龙光于5月10日，被传保交距离交付尚有19个月时间之际，停工完成了龙光前海天境项目的龙光力封顶。

龙光指出，面临现场超400位施工人员施工，最终项目较常规项目进度提效近30%，也为后续装修、园林、立面的落地预留了充足时间。

龙光在7月9日举行“业主工地开放日活动”，邀请了24批业主亲临现场参观，了解了工程建设进度。

作为深圳网红盘的前海天境，一直备受关注。项目于2021年1月28日入市，均价11.2万元/平方米，总价1153万元每套起，推出1003套住宅房源，有2857批客户成功认筹，逾千套房源在推售当日售罄，实现超百亿的销售额。

前海作为深圳新开发片区，聚集大量写字楼，宅地资源相当稀缺。从2019年首次出让宅地起，至今出让的宅地数量不过5宗。

前海天境项目所在地块是前海出让的第二宗宅地，龙光于2020年5月15日以115.9亿+配建人才房40760平方米竞得，可售楼面价8.6万/平方米。根据当时的出让公告，这宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修）。

高昂的地价让前海天境项目本身利润有限，不过项目的地理位置加“日光盘”的销售速度，让彼时的龙光既提升了品牌声誉也实现了资金快速周转。

在出险前，龙光一直活跃于深圳土拍市场中，仅仅是去年5月，龙光曾斥资近80亿元在深圳拿下光明宅地和西丽商住用地。

考虑到前海特殊的地理位置以及龙光在深圳的土地储备，龙光必须实现前海天境“保交付”的任务。

前海天境的一位业主告诉界面新闻：“有业主发现前海天境预售资金监管账户资金所剩无几，原来有100多亿元，现在查发现只剩5000万元，所以担心无法完工。”

该名业主也表示：“前海地理位置很特殊，市场瞩目度高，龙光在深圳还有要卖的项目，肯定不能让前海天境‘烂尾’。”

一位央企投拓人士也告诉界面新闻，深圳对于预售资金监管此前管理比较松，只要开保函都能把资金挪出来。挪用之后确实很危险。但是对于深圳的项目，无论是企业还是政府都不会也不能看到项目“烂尾”，一定会想办法解决资金问题，实现项目竣工。

事实上，预售资金确实存在被盘活、挪用的可能性。近年开始，地方政府开始接受开发商使用当地银行、金融机构出具的无条件的现金保函，替换出同等额度的监管资金。保函要求，一旦开发商无法如期偿还欠款，将由担保人兜底。

界面新闻了解到，前海天境涉及的预售资金问题，龙光已跟相关金融机构沟通、实现了展期。

龙光表示，公司高度重视前海天境花园项目建设，成立了由集团领导牵头的专项小组，制定详细的施工计划方案。公司将进一步加强信息沟通，通过业主工地开放日、双周会、客关经理点对点沟通、家书等多种形式，建立长效沟通机制，让业主了解每阶段施工进度，确保项目在2023年12月按时交付。

根据龙光发布的消息，今年上半年，龙光在广州、佛山、东莞、惠州、珠海、汕头、潮州、中山、肇庆、江门、河源、南宁、柳州、成都等十多个城市，共计完成交付超过55批次、逾2.6万套，合约交付率100%，所有项目均如期交付，也有一些项目实现了提前交付。

在销售方面，龙光7月8日发布的公告显示，其2022年6月实现合约销售额约为37.4亿元；而今年上半年，龙光实现合约销售额约为303.4亿元。

对于龙光而言，出险后的困境并没有过去，前海天境面临的舆论风波只是其中一环，后续仍面临着资金和交付压力。

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