文章来源：华尔街见闻

英国通胀正在以前所未有的近年速度上升，为了遏制通胀，首次升破英国央行本月早些时候将利率上调50个基点，英国为1995年以来最大的关键一次加息。

然而，房贷英国房贷利率的利率上升速度已经超过英国央行基准利率的增速。自去年12月以来，近年英国两年期固定房贷利率已经上升了175个基点，首次升破而英国央行的英国累计加息幅度则为165个基点。

根据Moneyfacts Group Plc汇编的关键数据显示，英国两年期固定利率住房贷款的房贷平均利率目前已经超过了4%，是利率自2013年2月以来的首次。这可能会影响到超过300万的近年英国房主，因为其固定房贷利率将在今年或明年到期。首次升破

房地产门户网站Zoopla本月早些时候警告称，英国如果房贷利率达到4%，英国的房屋价格增长将停止，而一旦房贷利率攀升到这个水平以上，房价或将会下降。最近几周，平均五年期固定利率抵押贷款同样已经突破了4%。

此外，数据提供商表示，贷款人提供抵押贷款产品的平均时间为17天，创下了历史新低，且客户可选择的贷款方案较少。

Moneyfacts的发言人Eleanor Williams表示：

我们看到贷款人撤回了部分或整个贷款，其中一些人称贷款的暂停是由于前所未有的需求。

在大量申请涌入之后，供应商需要管理他们的服务水平，因为借款人在利率有机会进一步攀升之前急于获得交易。

英国国家统计局数据显示，7月份英国房价年增长率从6月份的10.7%小幅上升至11.0%，考虑季节性因素后价格环比上涨0.1%。英国最大房地产网站Rightmove上周数据显示，8月份待售新屋要价环比下降1.3%，同比增速从9.3%降至8.2% 。按价位来看，高价房跌幅最大，按区域来看，伦敦房价领跌。

业内人士表示，地缘政治紧张和经济前景恶化带来的投资不确定性导致英国房屋抵押贷款利率的风险溢价不断提高，而上述因素会使英国房地产市场进一步承压。

不仅仅是英国，全球发达经济体房地产市场似乎都从此前疫情以来超低利率下的“火爆”转向“滞涨疲软”。疫情期间持续的超低利率环境和大规模政府财政刺激政策催生了全球房地产市场高温，然而随着各国央行“暴力”加息的力度越大，市场修正幅度也越大。这也正在印证此前的判断，全球楼市硬着陆，是一个不可忽视的风险。

虽然美国的房屋抵押贷款利率在8月初已从6月份的13年来的高点5.81%迅速下降，自4月初以来首次跌穿5%，但美国房贷利率仍远高于一年前的水平。此外，美国房价降温形势已超越金融危机，据美国按揭贷款软件、数据和分析提供商Black Knight表示，美国6月份房价涨幅放缓了两个百分点，为该机构自1970年代初有记录以来的最大单月放缓。

欧洲地区房地产市场虽仍呈现出增长态势，但疲态已经逐步显现。欧洲统计数据显示，今年一季度，欧元区住房价格指数同比增长9.8%，欧洲整体增幅高达10.5%，为2005年有该项统计以来的最高水平。然而，值得关注的是，在历经2021年和2022年初房地产投资量增长之后，近期欧洲地产投资活动开始放缓，5月份和6月份的投资量均呈下降趋势。

此外，新西兰的房价本月初较去年11月的峰值水平跌去了6%。澳大利亚的主要城市悉尼和墨尔本的房价也正在大幅下降，其中，悉尼的楼市更是已经连续六个月降价。此外，对于加拿大而言，自从央行于今年3月开始将基准利率从纪录低点上调以来，加拿大房价最高的城市不列颠哥伦比亚省和安大略省正在面临严重的房价下滑。